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住建部回应取消限购各地根据实际作出判断

发布时间:2019-05-22 10:49:09

住建部回应取消限购 各地根据实际作出判断

一些实行限购的城市现在面临库存压力,是否会取消或者部分取消限购措施?

面对这个问题,住建部总经济师冯俊回应称,整体的宏观调控政策是鼓励、保护消费需求,遏制投资需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。 从目前我得到的信息,还没有一个地方公开说要取消限购。 从制定的限购政策来看,限购对老百姓的消费需求没有影响,只是对过度投资需求有限制。

昨日,国新办举行发布会,冯俊介绍棚户区改造和保障性住房建设工作进展情况并回答提问。

空置率:不能以亮灯衡量

房地产 拐点论 再次出现。 有些人说房价下行了,是拐点,实际上是个转折点。 冯俊说。

冯俊认为,当前房地产市场大多数指标都在增长,只是增速在下降,这并不等于负增长。增速下降,是市场的正常调节。 只有少数指标出现了负增长,比如新开工面积、销售面积、成交量。

目前,房地产市场出现一定分化,有些地方库存量过大,有些则比较短缺。面对这样的问题,今年政府工作报告提出 分类调控 的基本原则,针对不同城市的情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求。

谈到空置率,冯俊说,国际上的空置率指的是,以这个城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作为分子,然后把总住房量作为分母。不论出租还是出售,都没有调查数据,很难得出空置率的真实数据。

冯俊说,有些媒体或者学者称某个城市空置率30%、40%,都是通过晚上亮灯的住房概率大致推论的。 我跟一位朋友开过玩笑,我说你那么数怎么能客观?我家住三居室,我一般就开一两个灯,如果你在我家楼下看肯定我家一大半窗户是黑的,这怎么能算空置?所以不能用亮灯的数量衡量。

棚改资金五大来源

今年政府工作报告提出,要更大规模加快棚户区改造,并明确 改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村 的任务。在确定年度建设计划时,提出新开工700万套以上,其中各类棚户区改造470万套以上,年内基本建成480万套。

截至4月底,已开工286万套(其中各类棚户区184万套),基本建成125万套,分别占全年目标任务的40%和25%,与去年同期基本持平。不过,容易改造的棚户区多数已基本完成,剩下的主要是难啃的 硬骨头 。

不少的棚户区位于中西部、独立工矿区、资源枯竭城市和三线企业集中城市,市场运作空间小,配套压力大。

今年4月,国务院常务会议明确提出,加快棚户区改造。在经济下行压力显着的背景下,这被视为稳增长的举措之一。

如何解决资金问题?国务院常务会议提出,要采用市场化方式发行住宅金融专项债券。

冯俊具体解释称,一是,加大各级财政的支持力度,把有限的资金向民生倾斜;二是,通过银行的信贷,利用利息较低、贷款期较长的信贷资金支持棚户区改造;三是,支持通过企业债的方式筹集资金;四是,鼓励和吸引民间资金投入棚户区改造;五是,通过商业运作,以丰补歉。

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