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青岛二手房观望渐浓八成房东只谈到手净价

发布时间:2020-09-17 12:41:25
青岛二手房观望渐浓八成房东只谈"到手净价" 3月份拼了!面对新国五条细则出台后火热的市场行情,不少中介喊出如此豪言壮语。但经历了新政公布初期的疯狂交易后,如今地方细则还未跟进,尤其是在住建部释放保护刚需的政策信号后,二手房买卖双方观望心态渐浓。事实上,房产中介公司就已意识到当前的火爆只是短暂的末班车效应,自国务院公布新国五条细则的那一天起,他们就已开始谋求转型好过冬。 日进斗金佣金提成翻一番多 受差额20%个税政策预期的影响,很多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易,多个城市房地产交易中心被挤爆棚。尤其是刚需购房者,更是按耐不住买房的迫切心情,火速签约过户。由于买卖双方过户忙,多数房产经纪人需要白加黑、5+2的工作,但同样也是日进斗金,中介的佣金提成翻了一番还多。 21世纪不动产闽江路店经纪人孟晨辉用疯狂来形容自己这十多天来的工作状态,新政公布一周的时间,他们店成交了8套。我们这个区域的房子比较新,地段也不错,很受改善性需求的客户青睐。 自3月1日国五条细则出台后,岛城二手房成交量出现明显井喷。据青岛上房地产扁桥整流桥堆统计数据显示,上周青岛二手房成交1796套,环比前一周上升230.15%,成交量环比大涨,创二手房单周签量新高。 日渐观望 细则迟迟不落地 随着住建部释放保护刚需的政策信号,现在二手房交易比政策刚出台的那周,价格涨势出现放缓。一部分购房者观望心态渐浓。 镇江路一个比较新的封闭小区有套房源,75平方米,是5层加阁楼的户型,精装修,房东起初报价175万元。这个价格明显偏离市场,我就建议他降降,正好新国五条发布了,他狠狠心降到了165万元。但依周边行情看,这套房子报价还是偏高,我继续给房东做工作,但房东反倒不着急卖了,说什么也不降。山东路附近一中介经纪人小李说,还有个买房客户着急给父母买套一楼带院的房子,月初急得不得了,一天一个催看房子,但连续看了四五套后还是没选上,今天我再打约她周末看房,她说周末单位加班,改日再看,没有了最开始的热情。 一家中介店长陈亮告诉,这两天来电咨询的客户有所回落了。前10天一些着急的刚需人群基本上都赶着签约了,而那些不太着急的人,现在出手意愿已经没那么强烈了。他说,从门店的反馈来看,目前有些业主降价,但还是停留在高挂牌价向市场价回归的过程中,低于市场价格出售的案例依然较少。另外,目前的市场氛围下,即使免税的优质房屋,业主涨价也比较少见,都在看细则是否足够严厉,因此,短期内的价格走势将会比较稳定。 另谋钱路 中介欲转战商业地产 3月1日出台的国五条细则,已经造成连续数日全国各城市二手房交易量暴增,二手房中介业务倍增的连锁反应。但业内人士普遍认为这种火爆现象只是昙花一现,若新政具体细则到位实施,将给二手房中介带来极大杀伤力。 如何应对市场变化?一些大的中介机构已经在行动。科威国际不动产青岛区域总经理孙杰坚持认为,随着房地产市场的深入发展,土地日渐稀少,新房的增幅有限,二手房市场将越来越大,需求是永远存在的,只要精耕细作,二手房的蛋糕将越做越大。 不过另一知名连锁中介机构负责人则坦承,今年原打算扩张门店的计划将会放缓。同时,在保持原有二手房业务不丢失的情况下,将向一手房销售代理、房地产金融产品以及商业地产等方向转型。 八成房东只谈到手净价 国五条细则出台后,日前住建部副部长齐骥称交易税不得转嫁给购房者,不然卖房人属于违规。然而走访发现湖南地坪漆,在超过八成都是到手价的二手房市场,严禁转嫁交易税实际操作很难。而业内人士则建议尽快出台落实细则,厘清税收对象,保护首套、改善等自住需求,以保护合理的自住需求。 齐骥指出,新的税收调整就是为了遏制以投机、投资为目标购房的行为。而对于大家非常担心的所得税转嫁问题,齐骥则认为这是一个认识问题。他强调,首先所得者赋税,就像工资的所得税,谁拿到了经营性收入谁去负这个所得税。按照规定,谁得谁负,得者不负的本身先违规了。但同时齐骥也承认,这其中有弱势和强势的关系,而如果这种转嫁现象确定出现了,住建部还会有对于购买者利益保护的措施。 住建部副部长这番言论,原本是想让购房者能够安心,然而在采访中却发现,卖家买家纷纷表示,税费成本转嫁给购房者一直是二手房交易中的潜规则,住建部想要严禁转嫁行为则显得是一厢情愿。我是卖家,要我合金钢管件厂家直销出这部分税钱,肯定不可能。在交易中心采访时,市民蔡先生表示,现在房子又不是卖不出去,这套房子实际有3个意向下家,最终我选了一家爽快点的,我只要到手价,其他不管。(孙静芳)
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